€: 395.000
220 m² (Brutto)
Landhaus/Rustico

Großzügiges Dorf-Rustiko mit 2 Appartements und Seeblick bei Tremosine

€: 395.000
Online-ID: 6785rs
Allgemeine Informationen
Online-ID:
6785rs
Immobilientyp:
Landhaus/Rustico
Schlafzimmer:
2
Bäder:
2
Wohnfläche:
220 m² (Brutto)
Baujahr:
1998
Energieklasse:
In Bearbeitung
Verfügbar und frei
Kosten
€:
395.000
Provision:
4% - Die Provision ist von der MwSt befreit.
Aufteilung
Ausstattung
Allgemein
Balkon
Terrasse
Sichtmauerwerk
Fenster aus Holz
Fensterläden aus Holz
Bad mit Dusche
Dachterrasse
Fliesenboden
Zustand
Gepflegt
Objektbeschreibung

Lage
Den Gardasee etwas anders erleben in Tignale, der südlicheren der beiden Hochebenen an der Westküste des Gardasee: ausgeglichenes Klima dank der Lage auf knapp 600m, ganzjährig gute Infrastruktur, idealer Ausgangspunkt für Wanderungen in traumhafter Landschaft und Mountainbike-Touren abseits des Massentourismus.In der kleinsten der fünf zu Tignale gehörenden Ortschaften, in Aer,befindet sich das Natursteinhaus mitten im Ortskern. Zum See Luftlinien 1,3 km über die Strasse ca. 6 km.
 

Objekt
Das Natursteinhaus mit einer Bruttofläche von circa 220m² wurde vor gut zehn Jahren um- und ausgebaut.Durch die Hanglage zum Gardasee ergibt sich eine sehrinteressante Architektur mit abgestuften und versetztenWohnebenen in beiden Wohnungen.

  • OG: Hauptwohnung mit ca. 120 m²: Wohnraum, Bad, Gäste WC, Schlafzimmer
    Vom Wohnzimmer und kleinem Balkon der Hauptwohnung mit genießt man den Ausblick auf das gegenüberliegende imposante Monte-Baldo- Bergmassiv und den See mit den Ortschaften Brenzone und Castelletto fast bis Torri del Benaco hinunter. Zur Westseite erlaubt eine Dachterrasse ungestörtes Sonnenbaden am Nachmittag bis in die Abendstunden.
  • EG: Gästeapartment mit ca. 65 ²: Wohnraum, Bad, Gäste WC, Schlafzimmer
    Das Gästeapartment hat ebenfalls einen zum See ausgerichteten recht großzügigen Balkon jedoch mit eingeschränktem Seeblick. Diese Wohnung wird derzeit in der Saison von Mitte April bis Mitte Oktober über eine private Vermittlung als Ferienapartment für zwei bis max. vier Personen vermarktet.

 

Ausstattung:
Die Wohnungen haben separaten Eingänge und sind vollkommen unabhängig voneinander nutzbar, da sie jeweils über eine eigene Heizungs- und Warmwasseranlage verfügen und mit komfortabel ausgestatteten Küchen mit großem Kühlschrank, E-Herd, Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Mikrowellenherd versehen sind. Jede Wohnung ist mit großzügigem Badezimmer/Dusche und zusätzlichem Gäste-WC ausgestattet, wobei die Hauptwohnungals kleinen Luxus eine Teuco-Whirlpoolwanne aufweist. Die Fußböden sind durchgehend mit keramischen Fliesen belegt. Die Heizkamine in den Wohnungen sorgen für heimelige Atmosphäre in den Übergangszeiten. Alle Fenster sind mit Isolierglasscheiben und massiven Holz-Klappläden versehen. Markisen spenden auf den Balkonen teilweise Schatten.

 

Hauptwohnung:
Von der Straße aus gelangt man durch das Tunnelgewölbe in den kleinen „Garten“-Bereich mit Pflanzbeeten und großer Terrasse mit Granitplatten. Hier ist das Portico an den beiden Außenseiten mit großen Flügeltürelementen geschlossen worden zu einem zusätzlichen Aufenthaltsraum, der zur „Cantina“ führt: ein Gewölberaum mit einer für die Region typischen Beckenkonstruktion. Ein altes Weinfass dient noch zur Dekoration und bietet Inspirationen für einen Weinkeller. Ansonsten wird dieser Raum derzeit als Werkstatt benutzt. Die Beete und Pflanzkübel am Haus werden über eine kleine computergesteuerte Anlage automatisch mit Wasser versorgt.


Das Haus wird - mit Ausnahme einiger Antiquitäten - komplett möbliert verkauft.

Grundrisse & Downloads
Lage
Ortschaft:
Ausblick:
Seeblick, Hanglage

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