Neuwertige Luxuswohnung mit Privatsteg, direkt am Seeufer in San Felice

Lage:
Bestlage direkt am Seeufer in San Felice, am Westufer des Gardasees. Da die Zufahrt zum Objekt über eine Sackstraße erfolgt ist die Wohnlage sehr ruhig. Der Blick über die Bucht von Saló ist einzigartig. Der Ort Saló ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad sehr bequem zu erreichen. Dort erwarten sie eine herrliche Uferpromenade, zahlreiche Boutiquen, Bars und Restaurants. 

Direkt vor dem Haus befinden sich der Strand und ein exklusiver privater Badesteg, der nur von den Bewohnern der 4 Einheiten genutzt werden darf. Der Steg ist so ausgestattet, dass man dort auch mit einem Boot anlegen kann. 

Objekt:
Die Architektur des Hauses mit nur 4 Einheiten ist modern, die Ausstattung luxuriös. So können z.B. alle Eingänge (Garage, Wohnungstüre ...) mit einem Zahlencode geöffnet werden. Deshalb darf der Schlüssel bei Ausflügen zu Hause bleiben. Das Garagentor ist elektrisch. Die leicht zugängliche Doppelgarage ist zusätzlich mit einem eigenen, ebenfalls elektrischen Tor versehen. 

Es gibt eine Videoüberwachungsanlage und es steht im ganzen Haus schnelles Internet zur Verfügung. Der beschattete Gemeinschaftsgrill, mit Abzug, ist so platziert, dass keiner der Bewohner belästigt wird.

Im UG können sie den Wellnessbereich mit Fitnessgeräten, Sauna und Dusche genießen.

Auf der sonnigen Dachterrasse des Hauses befindet sich der Gemeinschaftspool mit einem außergewöhnlichem See- und Panoramablick.

Baujahr des Gebäudes ist 2012. Durch die akkurate Instandhaltung und Pflege kann man es als neuwertig bezeichnen.

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im ersten Stock. Die Eckterrasse umfasst sowohl die Nord-/Ostseite als auch die Westseite, so dass sie den ganzen Tag die Sonne genießen können und das Apartment von Licht durchflutet wird. Das Ambiente ist exklusiv und modern. Die Eigentümer (Erstbezug) haben ebenfalls sehr auf ihr Objekt geachtet und z.B. ihre Terrasse vor kurzem mit einem neuen Echtholzboden belegen lassen und weitere kleinere Modernisierungen veranlasst. 

Die Hausautomation kann über eine App bedient werden.
Das Heizsystem – Fußbodenheizung - erfolgt über eine hochmoderne Wärmepumpe (für jede Einheit getrennt). Die Klimaanlage ist verbaut und somit nicht sichtbar. 

Die Möblierung ist sehr geschmackvoll und gut durchdacht. So wurde z.B. die Rückwand der Einbauküche mit einem Spiegel versehen, so dass sie bei Tätigkeiten in der Küche quasi „Seeblick“ haben. Im Master-Bedroom mit Ausgang zur Terrasse und Bad-en Suite (mit Fenster) steht ein französischer Kleiderschrank mit Lamellen, so dass dieser permanent durchlüftet wird. 

Der Fußboden in der gesamten Wohnung ist mit gekalkter Eiche aus dem Trentino belegt.

Die Wohnung hat eine Bruttofläche von 120 m². Die Nettofläche beträgt ca. 80 m², die Terrasse ca. 40 m². Die Aufteilung ist wie folgt:

Eingangsbereich mit kleinem Gang und Vorplatz, der einen Einbauschrank beherbergt.
Heller Livingroom mit Einbauküche und Panoramafenstern nach allen Seiten, berauschender Seeblick inklusive.
Gästezimmer mit Schlafsofa und Ausgang zur Terrasse.
Gäste Duschbad.
Doppelschlafzimmer mit Terrassenzugang und Bad-en Suite.

Beide Schlafräume sind mit Fliegengittern und Verdunkelungsvorhängen ausgestattet.

Die Wohnung wird komplett mit hochwertiger Möblierung übergeben inkl. Terrassenmöbel der Firma GARPA. Persönliche Gegenstände werden natürlich mitgenommen.