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Deutschsprachige Notare in der Gardasee-Region
  • Notariatskanzlei Dr. Felipe Benvenutti, Dr. Stefania Bez
    A. Duca d’Aosta Allee 100 - 39100 Bozen (BZ) - T  +39-0471-086262
  • Notariatskanzlei Dr. Walter Crepaz, Dr. Elena Lanzi
    Südtirolerstraße 40 - 39100 Bozen (BZ) - T  +39-0471-223344
  • Notariatskanzlei Dr. Federica Isotti,  Dr. Carlo Longi
    Kanzlei Bozen: Gumergasse 9 - 39100 Bozen (BZ) - T  +39-0471-271848
    Kanzlei Brixen: Großer Graben 18 - 39042 Brixen (BZ) - T  +39-0472-270222
  • Notaio Paolo Stefani
    Freiheitsstrasse 49 - 39100 Bozen (BZ) - T  +39-0471-284518
  • Notaio Ambrosini-Massa
    Via Elia Capriola 48 - 25122 Brescia (BS) - T  +39-030-2942043
  • Notar Dr. Andrea Cipparrone
    Altenmarktgasse 1 - 39042 Brixen (BZ) - T  +39-0472-971191
  • Studio Notarile Associato Tomasi & Testini
    Großer Graben 11 - 39042 Brixen(BZ) - T  +39-0472-268420
  • Notarin Dr. Martina Tschurtschenthaler
    Kanzlei Brixen: Kleiner Graben 2 - 39042 Brixen(BZ) - T  +39-0472-055071
    Kanzlei Sterzing: Bahnhofstraße 8 - 39049 Sterzing (BZ) - T  +39-0472-760818
  • Macchi Salvatore
    Via Matteotti 71 - 37045 Legnago (VR) - T   +39-0442-22099
  • Notar Dr. Marco Murara
    Bahnhofstr. 10/1 - -39044 Neumarkt (BZ) - T  +39-0471-813498
  • Dott. Gianluca ROSA
    Via Valle 8 - 25087 Salò (BS) - T  +39-0365-521645
  • Studio Notai Associati
    Kanzlei Trient: Via Torre Verde 25 - 38122 T Trient (TN) - T  +39-0461-1733000
    Kanzlei Riva del Garda: Viale Baruffaldi 3 - 38066 Riva del Garda (TN) - T  +39-0464-554111
  • Notaio Franceschetti   
    Via F. Alberti Lutti 12 - 38066 Riva del Garda (TN) - T  +39-0464-557688
  • Kanzlei Dr. Carlo Piccioni
    Via Brennero 246 - 38121 Trient (TN) - T  +39-0461-420626
  • Notaio Domino Domenico  
    Piazza G. Garibaldi 10 - 46049 Volta Mantova (MN) - T  +39-0376ä-812876
  • Studio Notarile Battista
    Piazzetta Scala 2 - 37121 Verona (VR) - T  +39-045-590622
  • Der Notar Nicola Marino
    Via Aurelio Saffi 2/D - 37123 Verona (VR) - T  +39-045-2050453
  • Anwaltskanzlei Studio Associati Notai Scaligeri Noto & Piero
    Kanzlei Verona: Via G. Marconi 76 - 37122 Verona (VR) - T  +39-045-8034740
    Kanzlei Affi: Via Don Mazza 3 - 37010 Affi (VR) - T  +39-045-6261295  
  • Anwaltskanzlei Dr. Elia Zocca
    Kanzlei Verona: Via Saffi 1 - 37123 Verona (VR) - T  +39-045-4727674
    Kanzlei Pescantina: Via Ponte 80/A - 37026 Pescantina (VR) - T  +39-045-223562

Für die Eigentumsübertragung (trapasso di proprietà) einer Immobilie ist in Italien ein Notar (notaio) zwingend vorgeschrieben. Er ist unparteiisch (imparziale), repräsentiert also weder Verkäufer noch Käufer, sondern den italienischen Staat. Seine Pflicht ist es, alle Formalitäten zu prüfen und nicht, die Interessen von Verkäufer oder Käufer zu schützen und Sie über Risiken oder mögliche Betrügereien aufzuklären - hierfür sollten Sie sich auf jeden Fall einen Rechtsanwalt (avvocato) engagieren.


Während es nicht unbedingt notwendig ist, dass ein Notar beim Abschluss des Vorvertrages (compromesso/contratto preliminare) hinzugezogen wird, muss er bei der Unterzeichnung des finalen Kaufvertrages (rogito) auf jeden Fall anwesend sein. Er verfasst die endgültige Verkaufsurkunde und bezeugt die Unterschriften sowie die Zahlung des im Kaufvertrag veranschlagten Kaufpreises, abzüglich bereits geleisteter Anzahlungen. Mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages geht das Eigentum an der Immobilie unmittelbar auf den Käufer über!

Vor Abschluss des Kaufvertrages kontrolliert der Notar, ob die Immobilie im Immobilienregister registriert- und der Verkäufer als Eigentümer eingetragen- und zum Verkauf der Immobilie ohne Zustimmung Dritter berechtig ist. Weiterhin muss der Notar prüfen, ob der Verkäufer die Immobilie rechtmäßig erworben hat und es sich hierbei um ein genehmigtes Objekt und nicht um einen „Schwarzbau“ handelt. 

Nach Abschluss des Kaufvertrages muss der Notar den neuen Besitzer binnen 30 Tagen nach Vertragsunterzeichnung auf dem Liegenschaftsregister (Conservatoria dei Registri Immobiliari) registrieren und alle hierfür notwendigen Formalitäten vorbereiten. Ohne diese Registrierung ist der Kaufvertrag Dritten gegenüber nicht wirksam! In diesem Zuge begleicht der Notar im Namen des neuen Besitzers auch die Grunderwerbsteuer.

 

Kosten

Das Honorar des Notars hängt sowohl vom Umfang seiner Tätigkeiten als auch vom Wert des Kaufobjekts ab. Hinzu kommen eventuelle weitere, von Ihnen beanspruchte Leistungen, und sonstige, in Ihrem Namen getätigte, Ausgaben. Das Honorar für den Notar ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und wird inkl. 22% MwSt zusammen mit allen anfallenden Steuern und Gebühren in Rechnung gestellt.

 

Gut zu wissen

Auch wenn es in Italien üblich ist, dass der Notar Seitens des Käufers bestimmt wird, so ist es oftmals von Vorteil, den von der Immobilienagentur vorgeschlagenen Notar zu wählen. Immobilienmakler haben meist gute Kontakte zu Notaren oder gar eine fixe Kooperationen mit einem bestimmten Notar (notaio convenzionato). Dies hat den Vorteil, das der Makler oftmals schneller einen Termin erhält und die gesamte Abwicklung schneller von der Hand geht, da sich die Parteien bereits kennen und der Makler weiß, welche Unterlagen vorbereitet werden müssen.

 

Wenn es Ihnen wichtig ist, den Kaufvertrag auch in deutscher Sprache vorliegen zu haben, so sollten Sie dies zeitnah ankündigen, da die Übersetzung des notariellen Kaufvertrages als auch aller damit zusammenhängenden Dokumente eine gewisse Zeit beansprucht. Oftmals kann der Notar oder der Immobilienmakler einen Dolmetscher organisieren, andernfalls finden Sie hier diverse Adressen.

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