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Großzügiges Dorf-Rustiko mit 2 Apartments und Seeblick in Hanglage bei Tignale

395.000 €

Ort: Tignale
Online-ID: 54031  / ID des Anbieters: 6785rs

Allgemeine Informationen

Online-ID: 54031
ID des Anbieters: 6785rs
Immobilienart: Landhaus/Rustico
Verfügbar: Sofort verfügbar und frei
Baujahr: 1998
Letzte Sanierung: 2008
Schlafzimmer: 2
Wohnfläche: 220 m² (brutto)
Energieklasse: In Bearbeitung

Kosten

Verkaufspreis: 395.000 €
Provision: 4 % (von der MwSt befreit)

Aufteilung

Bad: 2
Gäste WC: 2
Schlafzimmer: 2
Wohnzimmer mit offener Küche: 2

Ausstattung

Allgemein
– Autostellplatz
– Balkon
– Einbauküche
– Fensterläden
– Fliesenboden
– Teilmöbliert
– Terrasse
Versorgungstechnik
– Bewässerungsanlage
– Gasheizung
– Zentralheizung
Zustand
– Renoviert

Lage

Ort: Tignale
Ortsteil: Aer
Entfernung zum See: 6 km
Hanglage: Ja
Seeblick: Ja

Objektbeschreibung

Lage:Den Gardasee etwas anders erleben in Tignale, der südlicheren der beiden Hochebenen an der
Westküste des Gardasee: ausgeglichenes Klima dank der Lage auf knapp 600m, ganzjährig gute
Infrastruktur, idealer Ausgangspunkt für Wanderungen in traumhafter Landschaft und
Mountainbike-Touren abseits des Massentourismus. In der kleinsten der fünf zu Tignale gehörenden Ortschaften, in Aer, befindet sich das Natursteinhaus mitten im Ortskern. Zum See Luftlinien 1,3 km über die Strasse ca. 6 km.

Objekt:Das Natursteinhaus mit einer Bruttofläche von circa 220m² wurde vor gut zehn Jahren um- und ausgebaut. Durch die Hanglage zum Gardasee ergibt sich eine sehr interessante Architektur mit abgestuften und versetzten Wohnebenen in beiden Wohnungen.

OG: Hauptwohnung mit ca. 120 m²: Wohnraum, Bad, Gäste WC, Schlafzimmer
Vom Wohnzimmer und kleinem Balkon der Hauptwohnung mit genießt man den Ausblick auf das gegenüberliegende imposante Monte-Baldo- Bergmassiv und den See mit den Ortschaften Brenzone und Castelletto fast bis Torri del Benaco hinunter.

Zur Westseite erlaubt eine Dachterrasse ungestörtes Sonnenbaden am Nachmittag bis in die Abendstunden.

EG: Gästeapartment mit ca. 65 ²: Wohnraum, Bad, Gäste WC, Schlafzimmer:Das Gästeapartment hat ebenfalls einen zum See ausgerichteten recht großzügigen Balkon jedoch mit eingeschränktem Seeblick. Diese Wohnung wird derzeit in der Saison von Mitte April bis Mitte Oktober über eine private Vermittlung als Ferienapartment für zwei bis max. vier Personen vermarktet.

Ausstattung:Die Wohnungen haben separaten Eingänge und sind vollkommen unabhängig voneinander nutzbar,da sie jeweils über eine eigene Heizungs- und Warmwasseranlage verfügen und mit komfortabel
ausgestatteten Küchen mit großem Kühlschrank, E-Herd, Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube,Geschirrspülmaschine, Mikrowellenherd versehen sind.

Jede Wohnung ist mit großzügigem Badezimmer/Dusche und zusätzlichem Gäste-WC ausgestattet, wobei die Hauptwohnung als kleinen Luxus eine Teuco-Whirlpoolwanne aufweist. Die

Fußböden sind durchgehend mit keramischen Fliesen belegt.

Die Heizkamine in den Wohnungen sorgen für heimelige Atmosphäre in den Übergangszeiten.

Alle Fenster sind mit Isolierglasscheiben und massiven Holz-Klappläden versehen.

Markisen spenden auf den Balkonen teilweise Schatten.

Hauptwohnung:Von der Straße aus gelangt man durch das Tunnelgewölbe in den kleinen „Garten“-Bereich mit Pflanzbeeten und großer Terrasse mit Granitplatten. Hier ist das Portico an den beiden Außenseiten mit großen Flügeltürelementen geschlossen worden zu einem zusätzlichen Aufenthaltsraum, der zur „Cantina“ führt: ein Gewölberaum mit einer für die Region typischen Beckenkonstruktion. Ein altes Weinfass dient noch zur Dekoration und bietet Inspirationen für einen Weinkeller.

Ansonsten wird dieser Raum derzeit als Werkstatt benutzt. Die Beete und Pflanzkübel am Haus werden über eine kleine computergesteuerte Anlage automatisch mit Wasser versorgt.

Das Haus wird – mit Ausnahme einiger Antiquitäten – komplett möbliert verkauft.

Fotogalerie

Grundrisse

Anbieter

INRES international
Bruno Friedl
Kolbermoor
D-83059 Kolbermoor
T 0049-8031-941287

Ansprechpartner

Bruno Friedl – INRES international
T: +49-8031-941287

Markus Siller
T: +39-335-7080809
M: +39-335-7080809

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